元利均等返済と元金均等返済の違い

住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2つがあり、支払う利息の総額や家計への負担の仕方が異なります。

• 元利均等返済 (がんりきんとうへんさい)
  毎月の「元金＋利息」の支払額がずっと一定になる返済方法です。返済開始当初は支払額に占める利息の割合が高く、元金が減るペースは遅くなります。毎月の支払額が決まっているため、家計の管理がしやすいメリットがあります。
• 元金均等返済 (がんきんきんとうへんさい)
  毎月返済する「元金」の額を一定にする返済方法です。これにローン残高に応じた利息を上乗せして支払うため、返済開始当初の返済額が最も高くなり、返済が進むにつれて毎月の支払額が安くなっていきます。元利均等返済に比べて元金が早く減るため、総支払利息を安く抑えられるメリットがあります。